Zakup mieszkania to poważna decyzja finansowa, szczególnie w dobie rosnących cen nieruchomości. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl przeanalizowali zdolność kredytową przeciętnie zarabiających singli, par i rodzin z dzieckiem, aby sprawdzić, na jakie mieszkania mogą sobie pozwolić w Rzeszowie. Czy Twoje marzenia o własnym lokum są w zasięgu ręki?
Zdolność kredytowa – ile możesz pożyczyć?
Jak podkreślają autorzy badań – ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu, zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Decydując się na zakup mieszkania, kluczowe jest zatem określenie zdolności kredytowej.
Banki analizują przede wszystkim wysokość dochodów, stabilność zatrudnienia oraz ewentualne zobowiązania finansowe. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M te osoby, którym udało się uzbierać 20 proc. wkładu własnego.
Podczas badań przyjęto, że osoby ubiegające się o kredyt:
- mają umowę o pracę na czas nieokreślony,
- posiadają 20% wkładu własnego,
- zaciągają kredyt na 25 lat,
- nie mają innych zobowiązań finansowych.
Na tej podstawie obliczono, że:
Singiel posiadający dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 79 tys. zł, może szukać lokum do kwoty blisko 396 tys. zł.
Para z wkładem własnym wynoszącym 168 tys. zł, może rozglądać się za mieszkaniem o maksymalnej kwocie 839 tys. zł (672 tys. zł – możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny).
Rodzina z dzieckiem prezentując 20 procentowy wkład własny rzędu 158 tys. zł, może sobie pozwolił na uzyskanie kredytu hipotecznego rzędu blisko 633 tys. zł. W takiej sytuacji rodziny mogą więc szukać mieszkania do kwoty 791 tys. zł.
Ile kosztuje metr kwadratowy w Rzeszowie?
W lutym br. średnia cena m kw. nowego rzeszowskiego M, wynosiła 11 161 zł. To o 9% więcej niż rok temu.
Jakie mieszkania są w zasięgu finansowym?
Na podstawie tych danych można określić, jakiego rodzaju mieszkanie mogą kupić poszczególne grupy.
Single mogą pozwolić sobie głównie na kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe. W ich zasięgu finansowym znajduje się ponad 100 mieszkań oferowanych przez deweloperów.
Pary mają zdecydowanie większy wybór – w budżecie do 840 tys. zł dostępnych jest aż 1 190 mieszkań. Mogą przebierać wśród lokali dwu-, a nawet trzypokojowych.
Rodziny z dziećmi mają nieco mniejszą zdolność kredytową niż pary, ale nadal mogą wybierać spośród 1 153 mieszkań w Rzeszowie, głównie dwu- i trzypokojowych.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania?
Pomimo wysokich cen, rynek w Rzeszowie oferuje szeroki wybór mieszkań. Deweloperzy wprowadzają coraz więcej lokali w przystępniejszych cenach, dostosowanych do możliwości kredytobiorców.
Kluczowe jest jednak posiadanie odpowiedniego wkładu własnego oraz stabilnej sytuacji finansowej, co znacząco wpływa na warunki kredytowe.
(oprac. MU)
Czytaj więcej:
Rzeszów szykuje się na czarną godzinę. Miasto weryfikuje miejsca schronienia dla mieszkańców
