Trzy spółki deweloperskie uzyskały prawomocne zezwolenie na realizację dużej inwestycji komercyjnej w północnej części Rzeszowa. Powstanie na czterech hektarach niezagospodarowanego dotąd terenu w rejonie ulic Lubelskiej i Zbigniewa Górala.
Na terenie, który z jednej strony sąsiaduje z ruchliwa ul. Lubelską a z drugiej opiera się o brzeg Wisłoka, powstaną cztery budynki handlowo-usługowe o łącznej powierzchni najmu wynoszącej około 14 tys. mkw. To skala odpowiadająca jednej trzeciej najpopularniejszego obiektu handlowego w stolicy Podkarpacia, Galerii Rzeszów.
Jedna trzecia Galerii Rzeszów nad Wisłokiem
Inwestycja całkowicie odmieni krajobraz dotychczas pustego, zielonego obszaru zlokalizowanego pomiędzy ulicą Lubelską, ulicą Zbigniewa Górala, istniejącymi salonami samochodowymi (marek Volkswagen, Cupra i Audi) a korytem rzeki Wisłok. Cała działka inwestycyjna liczy około 4 hektarów, czyli 40 tys. mkw.
Żeby wyobrazić sobie skalę przedsięwzięcia, najlepiej odnieść ją do najbardziej rozpoznawalnego obiektu handlowego w mieście, czyli Galerii Rzeszów. Planowany kompleks przy ul. Lubelskiej zaoferuje łącznie około 14 tys. mkw. powierzchni najmu, co stanowi dokładnie jedną trzecią powierzchni handlowej rzeszowskiego giganta z al. Piłsudskiego. Na lokalnej mapie handlowej nowy park będzie wielkościowo zbliżony do Galerii Lazur przy al. Rejtana oraz o około 2,5 tys. mkw. mniejszy od pobliskiej Lazur Plaza.
Analiza parametrów technicznych pokazuje, że same bryły budynków przykryją łącznie 12,2 tys. mkw. gruntu, co stanowi nieco ponad 30 proc. powierzchni całej działki. Pozostałe około 70 proc. terenu – dotychczas porośniętego zielenią – zostanie prawdopodobnie zurbanizowane. Można się domyślać, że przestrzeń tę wypełnią m.in. naziemne parkingi dla klientów, wewnętrzne drogi manewrowe, strefy dostaw dla samochodów ciężarowych oraz wymagane przepisami pasy zieleni i retencji.
Cztery niezależne budynki i znane sieci handlowe
Za realizację projektu odpowiadają trzy podmioty: BP Development, BP Development Bartosz Podraza oraz Pro-One Development. Dokumentację architektoniczną przygotowała lokalna Pracownia Architektoniczna Orlewski – Piotr Orlewski.
Inwestorzy podzielili przedsięwzięcie na cztery niezależne obiekty o zróżnicowanych gabarytach:
- Największy budynek będzie obiektem dwukondygnacyjnym o powierzchni zabudowy 3 tys. mkw., kubaturze 26,3 tys. m³ i powierzchni najmu sięgającej 5,8 tys. mkw.
- Drugi obiekt zaplanowano jako parterowy – jego powierzchnia zabudowy wyniesie 3,9 tys. mkw., a kubatura 19,5 tys. m³.
- Trzeci budynek zaoferuje 2,5 tys. mkw. powierzchni najmu (przy 2,6 tys. mkw. powierzchni zabudowy i kubaturze 13 tys. m³).
- Czwarty obiekt również dostarczy 2,5 tys. mkw. przestrzeni najmu, zajmując 2,7 tys. mkw. gruntu (kubatura 13,5 tys. m³).
Układ przestrzenny modułów zaprojektowano z myślą o najemcach reprezentujących najpopularniejsze segmenty codziennych zakupów: branżę spożywczą, odzieżową, drogeryjną oraz artykuły z kategorii dom i ogród.
Przebudowa układu drogowego w rejonie inwestycji
Wprowadzenie nowego generatora ruchu przy jednej z głównych arterii wyjazdowych z miasta wymaga dostosowania lokalnej infrastruktury komunikacyjnej. Projekt przewiduje budowę zewnętrznych układów drogowych łączących kompleks z ul. Lubelską.
Kwestie te uregulowano na poziomie samorządowym. Zgodnie z umową zawartą między miastem a inwestorami w miejskim budżecie zabezpieczono najpierw 150 tys. zł, a następnie zwiększono tę pulę o kolejne 50 tys. zł (do łącznej kwoty 200 tys. zł). Środki te przeznaczono na odszkodowania za grunty przejęte pod rozbudowę skrzyżowania ul. Lubelskiej oraz budowę około 150-metrowego odcinka publicznej drogi gminnej.
Północ Rzeszowa wyrasta na nowe zagłębie handlowe
Ulica Lubelska, ze względu na bezpośrednie sąsiedztwo węzłów drogi ekspresowej S19 oraz autostrady A4, staje się obecnie jednym z najintensywniej rozwijających się obszarów komercyjnych w Rzeszowie.
Uzyskanie prawomocnego pozwolenia na budowę, jak wskazuje branżowy portal Investmap, otwiera szansę na rozpoczęcie przygotowań do budowy. Kolejnymi krokami w harmonogramie będą zapewne wybór generalnego wykonawcy robót budowlanych, sukcesywne przekazywanie placu budowy pod poszczególne obiekty oraz finalizacja umów komercjalizacyjnych z najemcami. (mob)
Czytaj więcej:
Nocny pożar przydomowej kotłowni. Sezon pożarów domów na Podkarpaciu rozkręca się [LISTA PRZYCZYN]
