Krosno ponownie uruchomiło nabór do programu, który pozwala zdobyć miejskie lokum w zamian za sfinansowanie jego remontu. To rozwiązanie staje się deską ratunku dla osób „zbyt bogatych” na lokal socjalny, a zbyt biednych na kredyt hipoteczny.
W najnowszym rozdaniu na chętnych czeka 6 mieszkań, a szacunkowe koszty ich odnowienia wahają się od 13 tys. do nawet 77 tys. złotych. Czy model „zrób to sam” to realna okazja?
W dobie szalejących cen nieruchomości samorządy sięgają po niestandardowe narzędzia. Reaktywowany w Krośnie program „Mieszkanie za remont” to szansa na stabilny najem, ale pod jednym warunkiem: przyszły lokator musi najpierw zainwestować własne środki i pracę.
Jakie mieszkania trafiły na listę?
W aktualnym wykazie prezydenta miasta znalazło się 6 lokali mieszkalnych. Analiza oferty pokazuje, że propozycja jest mocno zróżnicowana – od małych kawalerek wymagających odświeżenia, po duże metraże potrzebujące kapitalnego remontu.
-
Opcja najtańsza – „Start dla singla”: Najmniej nakładów wymaga mieszkanie przy ul. Kolejowej 4/50. To niewielki lokal (19,20 m²) na II piętrze, składający się z pokoju, przedpokoju i WC. Szacunkowy koszt remontu to 13 000 zł. Zakres prac jest stosunkowo prosty: obejmuje m.in. ułożenie paneli, malowanie, montaż bojlera oraz wymianę drzwi.
-
Wyzwanie dla rodziny: Na drugim biegunie znajduje się mieszkanie przy ul. ks. J. Popiełuszki 82/7. To największy lokal w zestawieniu (64,86 m²), położony na parterze, z dwoma pokojami i kuchnią. Tutaj jednak przyszły najemca musi liczyć się z wydatkiem rzędu 77 000 zł. Wysoki koszt wynika z konieczności wykonania instalacji centralnego ogrzewania, wymiany elektryki oraz stolarki okiennej i drzwiowej.
-
Średnia półka: Pozostałe oferty to mieszkania przy ul. ks. S. Staszica (dwa lokale ok. 34 m²) oraz przy ul. Szklarskiej i Popiełuszki 99. Koszty ich remontu oszacowano w przedziale od 40 000 zł do 55 000 zł.
Większość lokali wymaga nie tylko prac wykończeniowych (panele, płytki, malowanie), ale też instalacyjnych – m.in. wymiany instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej.
Kto może dostać klucze?
Oferta nie jest dla każdego. Urząd Miasta Krosna celuje w specyficzną grupę mieszkańców, stawiając sztywne ramy finansowe. Aby przystąpić do programu, trzeba spełnić łącznie kilka warunków:
-
Mieszkaniec Krosna: należy zamieszkiwać w mieście z zamiarem stałego pobytu.
-
Brak własności: nie można być właścicielem ani współwłaścicielem innego lokalu.
-
Kryterium dochodowe: średni miesięczny dochód na osobę w okresie trzech miesięcy przed złożeniem wniosku nie może przekraczać:
> 5 636,73 zł w gospodarstwie jednoosobowym (300% najniższej emerytury)
> 4 227,55 zł na osobę w gospodarstwie wieloosobowym (225% najniższej emerytury).
Co istotne, miasto oferuje duży bonus na start: w przypadku tego programu nie jest pobierana kaucja zabezpieczająca (informacja z ogłoszenia).
Czas do stycznia, ale jest kolejka chętnych
Osoby zainteresowane muszą się spieszyć, ale też mierzyć siły na zamiary. Wykaz lokali wisi w Biuletynie Informacji Publicznej do 30 grudnia 2025 r. Wnioski wraz z deklaracją o dochodach należy składać w Biurze Obsługi Wydziału Komunalnego 8 stycznia 2026 r. Miasto już deklaruje, że do większości oferowanych mieszkań ustawiła się kolejka chętnych.
Procedura po zakwalifikowaniu się polega na zawarciu przedwstępnej umowy najmu na czas remontu (zazwyczaj do 6 miesięcy, z możliwością przedłużenia do roku). W tym czasie przyszły najemca ponosi koszty utrzymania lokalu (czynsz, media) i wykonuje remont we własnym zakresie.
Odbiór prac remontowych jest oficjalny. Dokonuje tego zarządca (TBS – Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe Sp. z o.o.).
Dopiero po tym następuje podpisanie docelowej umowy najmu na czas nieoznaczony.= Mieszkania można oglądać po kontakcie z zarządcą nieruchomości (wspomniany TBS).
Czy to się opłaca?
Dla ekspertów programy takie jak krośnieński „Mieszkanie za remont” nie są narzędziem makroekonomicznym, które obniży ceny rynkowe – skala 6 mieszkań to kropla w morzu potrzeb.
Jednak dla konkretnych sześciu rodzin z Krosna, które mają oszczędności rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych (zbyt mało na wkład własny i kredyt, ale wystarczająco na remont), może to być jedyna szansa na stabilizację życiową i ucieczkę z drogiego rynku najmu komercyjnego. W zamian za ciężką pracę i inwestycję na start, zyskują pewny dach nad głową w zasobach miejskich.
Nie jest to pomysł z Księżyca
Krośnieński program „Mieszkanie za remont” nie jest pomysłem odosobnionym. Jest to ogólnopolski trend. Wiele polskich miast, mierząc się z podobnymi problemami mieszkaniowymi i finansowymi, wdrożyło analogiczne rozwiązania, przenosząc niebagatelny koszt remontu mieszkań komunalnych na potencjalnych przyszłych najemców.
Taki model jest wdrażany w całej Polsce, np. Łódź i Gorzów Wielkopolski ogłosiły start lub nową edycję programu w 2025 r., co świadczy o jego rosnącej roli w polityce mieszkaniowej tych miast.
Kraków (IV edycja w 2025 r.) i Kielce (VI edycja w 2025 r.) udowadniają, że programy te są stałym, cyklicznym elementem zarządzania zasobami. W Krakowie ustawiła się w tym roku gigantyczna kolejka chętnych do złożenia wniosków.
Kluczowym atutem jest to, że w wielu przypadkach (np. w Łodzi, Krakowie) po pomyślnym remoncie podpisuje się z najemcą umowę na czas nieoznaczony, co daje uczestnikom programu stabilność mieszkaniową. Sytuacja niemożliwa na komercyjnym rynku najmu.
(Mob)
Czytaj więcej:
Nowy rozkład jazdy POLREGIO od 14 grudnia. Więcej połączeń, nowe relacje i zmiany na Podkarpaciu
