Rzeszów należy do nielicznych miast, w których mieszkania wciąż drożeją. Średnia cena metra kwadratowego sięga już 10 288 zł, czyli o ok. 4 proc. więcej niż w grudniu 2024 r. To odwrotność ogólnopolskiego trendu – w większości dużych miast ceny spadają lub stoją w miejscu..
Stolica Podkarpacia przekroczyła barierę psychologiczną dziesięciu tys. zł za metr kwadratowy. Najnowszy raport portali Rankomat.pl i Rentier.io analizuje sytuację w 17 największych miastach Polski. Rzeszów wyróżnia się na tym tle – podczas gdy w dziesięciu miastach nastąpiły spadki, w stolicy Podkarpacia trend jest odwrotny.
Są wyjątki od reguły
Anton Bubiel, prezes Rentier.io, wymienia Rzeszów wśród miast odbiegających od krajowej stagnacji.
– Wyjątkiem są Toruń i Rzeszów, gdzie odnotowaliśmy najwyższe ceny za metr kwadratowy – odpowiednio 10 172 zł w Toruniu oraz 10 288 zł w Rzeszowie – mówi ekspert.P
Podkreśla, że średnia zmiana cen w całym kraju wyniosła zaledwie jeden proc. Toruń zanotował jeszcze wyższy wzrost – ponad dziesięć proc., co stawia oba miasta w wyjątkowej sytuacji.
Najdroższe rynki hamują
W Warszawie i Krakowie, które pozostają najdroższe z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za metr, mieszkania już potaniały. Warszawa – obecnie 17 060 zł za metr, Kraków – 15 252 zł, ale oba miasta zanotowały spadki. Największy spadek miał miejsce w Katowicach – prawie 7 proc.
Miasta porównywalne cenowo z Rzeszowem zachowują się inaczej. Lublin zanotował spadek o 0,4 proc., Radom wzrost symboliczny o jeden proc. Rzeszów wyróżnia się na tle tej grupy jako miasto z dynamicznym wzrostem.
Kredyty tańsze, mieszkania droższe
Raty hipotek są średnio o ok. 10% niższe niż pół roku temu. W zależności od miasta to 158–645 zł mniej miesięcznie dla mieszkania ok. 50 mkw. Na rynku dominuje przekonanie, że stopy procentowe będą nadal spadać, co poprawia zdolność kredytową kupujących.
W Rzeszowie część tej „ulgi” może jednak zjadać rosnąca cena mkw. Według danych NBP średnie oprocentowanie spadło z ok. 7,37% pod koniec 2024 r. do ok. 6,40% obecnie (dla stałej stopy).
Co to znaczy dla kupujących w Rzeszowie
Popyt na mieszkania w stolicy Podkarpacia trzyma się mocno. Przy tańszym finansowaniu i ograniczonej podaży nawet umiarkowane wzrosty cen mogą się utrzymać. W praktyce kupujący powinni liczyć się z wyższą ceną zakupu, ale nieco niższą ratą niż jeszcze kilka miesięcy temu.
(rem)
Czytaj więcej:
Kas biletowych w kontenerze już nie będzie. Po dwóch latach opóźnienia Rzeszów Główny wraca do życia
