Metr kwadratowy nowego mieszkania w stolicy Podkarpacia kosztuje obecnie 11,2 tys. zł. Ceny utrzymują się na tym samym poziomie od sierpnia, ale eksperci ostrzegają przed przedwczesnym optymizmem. Czy warto czekać z zakupem, czy może to ostatni moment na korzystną inwestycję?
Rynek nieruchomości w Rzeszowie wydaje się wstrzymywać oddech. Po miesiącach nieustannych wzrostów, we wrześniu zaobserwowano stabilizację cen mieszkań. To zjawisko budzi nadzieję wśród potencjalnych nabywców, ale czy rzeczywiście oznacza koniec ery drożyzny?
Rzeszów w liczbach
Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl, we wrześniu 2024 roku średnia cena metra kwadratowego nowego mieszkania w Rzeszowie wynosiła 11 169 zł. To nieznaczny wzrost w porównaniu do sierpnia, kiedy to cena oscylowała wokół 11 117 zł za mkw.
Interesujący jest fakt, że ceny mieszkań różnią się znacząco w zależności od ich wielkości. Kawalerki w Rzeszowie osiągają zawrotną cenę 12 420 zł za mkw., podczas gdy mieszkania dwupokojowe to koszt 11 798 zł za mkw. Nieco taniej prezentują się większe lokale – za metr kwadratowy trzypokojowego mieszkania trzeba zapłacić 10 598 zł.
Oferta deweloperska kurczy się
Warto zwrócić uwagę na zmniejszającą się ofertę deweloperów. We wrześniu na rynku dostępnych było 1 197 mieszkań, co oznacza spadek o 9 proc. w porównaniu do ubiegłego roku. Dominują lokale dwu- i trzypokojowe, a średnia powierzchnia oferowanego mieszkania to 54,7 mkw.
Kupować czy czekać?
Marek Wielgo, ekspert rynku nieruchomości mówi, że na razie wielu potencjalnych klientów wstrzymuje się z decyzją o zakupie mieszkania. – Jedni liczą na spadek cen, a inni czekają na korzystniejsze warunki kredytowe lub na nowy program wsparcia kredytobiorców ‘Kredyt mieszkaniowy #naStart’ – dodaje.
Wielgo podkreśla, że każda decyzja rządu w sprawie nowego programu wsparcia jest lepsza od braku decyzji. Jednak czy warto czekać na ewentualne spadki cen?
Przyczyny wzrostów cen
Wzrost cen nowych mieszkań w Rzeszowie ma swoje źródło w czynnikach często niezależnych od deweloperów. Rosnące ceny działek i koszty budowy przekładają się bezpośrednio na cenę końcową lokalu. Szczególnie dotknięci są młodzi ludzie, poszukujący swojego pierwszego mieszkania, gdyż to właśnie w segmencie najtańszych lokali ceny rosną najszybciej.
Stabilizacja cen mieszkań w Rzeszowie to z pewnością dobra wiadomość dla potencjalnych nabywców. Jednak czy to już koniec wzrostów, czy tylko chwilowa przerwa? Decyzja o zakupie mieszkania w obecnej sytuacji rynkowej wymaga dokładnej analizy własnych potrzeb i możliwości finansowych. Warto śledzić rozwój sytuacji i być przygotowanym na różne scenariusze cenowe w najbliższej przyszłości.
(Red)
Czytaj więcej:
Drogowy miszmasz wokół ul. Wołyńskiej i Błogosławionej Karoliny [ZDJĘCIA]
