Rzeszów od lat plasuje się w czołówce najszybciej rozwijających się miast w Polsce. Sukces gospodarczy, miasto idealne dla studentów – to sprawia, że ilość mieszkańców stale rośnie. Dlaczego ludzie z Rzeszowa wybierają własne lokum poza miastem?
Drastyczny wzrost cen za metr kwadratowy w granicach administracyjnych stolicy Podkarpacia zmusił wielu kupujących do poszukiwania alternatyw. I tak, wielu wybrało Boguchwałę. Z czego wynika migracja na przedmieścia?
Sypialnia Rzeszowa
Wybór miast sąsiadujących z Rzeszowem i praca w stolicy Podkarpacia wynika z chłodnej kalkulacji ekonomicznej oraz zmiany priorytetów życiowych młodych rodzin. Do głównych przyczyn takiego stanu rzeczy oczywiśćie należą ceny. Średnie ceny mieszkań na rzeszowskim rynku pierwotnym regularnie przekraczają granicę od 12 000 do ponad 14 000 zł za m². Dla wielu osób, zwłaszcza posiłkujących się kredytem hipotecznym, metraż rzędu 60–70 m² w mieście stał się finansowo nieosiągalny.
Co w zamian za wybór podmiejski? Przenosząc budżet mieszkaniowy do Boguchwały, kupujący zyskują dodatkowy pokój, taras lub – w przypadku zabudowy szeregowej – prywatny ogródek, co przyciąga przede wszystkim rodziny z dziećmi. Dodatkowo czas dojazdu z Boguchwały do Rzeszowa. Bliskość drogi krajowej nr 19 oraz sprawnie funkcjonująca komunikacja sprawiają, że dojazd z dworca w Boguchwale do centrum Rzeszowa zajmuje zaledwie kilkanaście minut. Jadąc samochodem, niestety – musimy się nastawić na stanie w korkach.
Budowlany “boom” w Boguchwale
Ostatnie miesiące i lata to bezprecedensowy przyrost liczby lokali mieszkalnych w Boguchwale. Na terenie miasta prężnie działają zarówno prywatni deweloperzy, jak i spółki z udziałem publicznym. Najlepszym odzwierciedleniem tej dynamiki jest sfinalizowany właśnie projekt realizowany przez Społeczną Inicjatywę Mieszkaniową (SIM Podkarpacie) przy zbiegu ulic Kasprowicza, Krasińskiego i Mickiewicza.
Licząca 22 tys mieszkańców Boguchwała oddała dzisiaj 225 mieszkań społecz. i planuje wybudować w 3 lata kolejne 700. 22 zł/m2 czynszu, tania eksploatacja (Ep=37). Liczę, że ten przykład zawstydzi włodarzy dużych miast i zaczną projektować osiedla społeczne liczone w tysiącach M. https://t.co/aRyEvTMeob
— Tomasz Lewandowski (@TLewandowskiPoz) May 20, 2026
Do użytku oddano właśnie pierwszy etap tej potężnej inwestycji – 3 nowoczesne bloki mieszkalne, w których znalazło się 225 lokali wykończonych “pod klucz”. Budowa ta kosztowała dokładnie 67,9 mln zł.
Równolegle na terenie gminy rozwijają się projekty komercyjne, takie jak wieloetapowe osiedle “Nova Boguchwała” (czterokondygnacyjne bloki z windami i garażami podziemnymi w rejonie ul. Lema) oraz liczne inwestycje w zabudowie szeregowej i dwulokalowej (np. przy ul. Akacjowej). Łącznie w ciągu ostatnich 2–3 lat baza mieszkaniowa Boguchwały powiększyła się o kilkaset gotowych lokali.
Boguchwała nie zwalnia tempa. Plany inwestycyjne na najbliższe lata zakładają budowę całych, samowystarczalnych mini-dzielnic. Zakończony nabór wniosków na II i III etap inwestycji SIM Podkarpacie zakłada budowę kolejnych 11 budynków wielorodzinnych, w których powstanie łącznie aż 700 mieszkań.
Ile kosztuje mieszkanie w Boguchwale?
Różnica cenowa względem Rzeszowa pozostaje kluczowym argumentem zakupowym. Analiza aktualnych ofert rynkowych (zarówno z rynku pierwotnego, jak i nowoczesnego wtórnego) jasno obrazuje skalę oszczędności.
Średnia cena za metr kwadratowy w Boguchwale aktualnie wynosi 7 960 zł – 8 960 zł / m². Przeciętna wartość całego mieszkania to ok. 440 000 – 503 000 zł. Najwyższe stawki (małe kawalerki inwestycyjne) to ok. 10 000 – 13 000 zł / m².
Podczas gdy w Boguchwale bez problemu znajdziemy komfortowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 64 m² z dwoma miejscami postojowymi w cenie 429 000 zł (rynek deweloperski), w Rzeszowie za zbliżony metraż w nowym budownictwie trzeba zapłacić nierzadko od 700 000 zł wzwyż. Oszczędność na jednym lokalu wynosi więc od 200 do 300 tysięcy złotych.
Oficjalne statystyki oddawanych lokali oraz struktura najemców nowych mieszkań SIM (gdzie klucze odbierają głównie pracujące, młode rodziny z dziećmi) pokazują, że profil demograficzny miasteczka gwałtownie się zmienia. Jeśli wysokie ceny nieruchomości w Rzeszowie utrzymają się na obecnym poziomie, trend ucieczki na południowe przedmieścia w najbliższych latach będzie jeszcze przybierał na sile.
Czytaj więcej:
E.xtremalny skoczył z Olszynek! Trwa charytatywna akcja dla Krystianka [ZDJĘCIA-WIDEO]
