Rzeszów płynie pod prąd. Ceny mieszkań rosną, gdy w Polsce spadają

Rzeszów należy do nielicznych miast, w których mieszkania wciąż drożeją. Średnia cena metra kwadratowego sięga już 10 288 zł, czyli o ok. 4 proc. więcej niż w grudniu 2024 r. To odwrotność ogólnopolskiego trendu – w większości dużych miast ceny spadają lub stoją w miejscu..

Stolica Podkarpacia przekroczyła barierę psychologiczną dziesięciu tys. zł za metr kwadratowy. Najnowszy raport portali Rankomat.pl i Rentier.io analizuje sytuację w 17 największych miastach Polski. Rzeszów wyróżnia się na tym tle – podczas gdy w dziesięciu miastach nastąpiły spadki, w stolicy Podkarpacia trend jest odwrotny.

Są wyjątki od reguły

Anton Bubiel, prezes Rentier.io, wymienia Rzeszów wśród miast odbiegających od krajowej stagnacji.

– Wyjątkiem są Toruń i Rzeszów, gdzie odnotowaliśmy najwyższe ceny za metr kwadratowy – odpowiednio 10 172 zł w Toruniu oraz 10 288 zł w Rzeszowie – mówi ekspert.P

Podkreśla, że średnia zmiana cen w całym kraju wyniosła zaledwie jeden proc. Toruń zanotował jeszcze wyższy wzrost – ponad dziesięć proc., co stawia oba miasta w wyjątkowej sytuacji.

Najdroższe rynki hamują

W Warszawie i Krakowie, które pozostają najdroższe z cenami przekraczającymi 15 tys. zł za metr, mieszkania już potaniały. Warszawa – obecnie 17 060 zł za metr, Kraków – 15 252 zł, ale oba miasta zanotowały spadki. Największy spadek miał miejsce w Katowicach – prawie 7 proc.

Miasta porównywalne cenowo z Rzeszowem zachowują się inaczej. Lublin zanotował spadek o 0,4 proc., Radom wzrost symboliczny o jeden proc. Rzeszów wyróżnia się na tle tej grupy jako miasto z dynamicznym wzrostem.

Kredyty tańsze, mieszkania droższe

Raty hipotek są średnio o ok. 10% niższe niż pół roku temu. W zależności od miasta to 158–645 zł mniej miesięcznie dla mieszkania ok. 50 mkw. Na rynku dominuje przekonanie, że stopy procentowe będą nadal spadać, co poprawia zdolność kredytową kupujących.

W Rzeszowie część tej „ulgi” może jednak zjadać rosnąca cena mkw. Według danych NBP średnie oprocentowanie spadło z ok. 7,37% pod koniec 2024 r. do ok. 6,40% obecnie (dla stałej stopy).

Co to znaczy dla kupujących w Rzeszowie

Popyt na mieszkania w stolicy Podkarpacia trzyma się mocno. Przy tańszym finansowaniu i ograniczonej podaży nawet umiarkowane wzrosty cen mogą się utrzymać. W praktyce kupujący powinni liczyć się z wyższą ceną zakupu, ale nieco niższą ratą niż jeszcze kilka miesięcy temu.