Rynek wynajmu nieruchomości przechodzi duże zawirowania. Jedynie w Rzeszowie i Radomiu zanotowano podwyżki cen, jednak prognozy na 2025 rok przewidują, że również tutaj ceny zaczną spadać.
Wzrost cen w Rzeszowie w 2024
Jak podaje raport portalu Expander Nieruchomości – ExPro, w bieżącym roku ceny najmu spadły w 11 z 17 polskich miast, jedynie w Rzeszowie i Radomiu zanotowano podwyżki cen.
Wolne mieszkania w największych polskich miastach czekają na chętnych, a właściciele muszą obniżać czynsze – często o 20 czy 30 proc. względem ubiegłego roku.
Krócej na najemców czekają kawalerki, a znalezienie chętnych na wynajem dużego mieszkania mającego powyżej 60 m kw. zwykle zajmuje powyżej 3 miesięcy.
Prognozy na 2025
– W 2025 roku przewiduje się, że wynajem będzie jednak powoli szedł w dół, jeśli chodzi o ceny. Jeśli chodzi natomiast o ilość mieszkań, będzie się ona zwiększała – spekuluje dr Dorota Tokarska z Katedry Zarządzania Przedsiębiorstwem Instytutu Dziennikarstwa i Zarządzania Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego Jana Pawła II.
Jak twierdzi ekspertka rynek nieruchomości, pod względem wynajmu jest w tendencji spadkowej. Choć, póki co jest to niezauważalne, bo mowa o spadku w wysokości 0,5-2 proc., a obniżki cen mają się powiększać.
Dlaczego ceny mają spadać
Ekspertka argumentuje to zakończeniem różnych inwestycji deweloperskich, które mają przypaść na koniec 2024 albo początek 2025 roku. Ponadto do spadku cen może przyłożyć się jeszcze jeden element, czyli wykańczanie mieszkań w ramach programu Kredyt 2%.
Osoby przeprowadzające się do swoich nowych lokali, będą jednocześnie zwalniać miejsca, które wcześniej wynajmowały lub, jeśli są właścicielami swoich starych przybytków, będą być może chcieli je wynajmować, żeby tym samym zmniejszyć sobie koszty kredytu.
– W 2025 roku przewiduje się, że ten wynajem będzie jednak powoli szedł w dół, jeśli chodzi o ceny. Jeśli chodzi natomiast o ilość mieszkań, będzie się ona zwiększała – podsumowuje dr Dorota Tokarska.
(MK)
Czytaj więcej:
