Rzeszów jest swoistą „zieloną wyspą” na mapie „Polski B” – twierdzą analitycy rynku nieruchomości. To dlaczego mieszkania w stolicy Podkarpacia są tak drogie?
Jarosław Mirosław Skoczeń z Grupy Emmerson, jednej z największych polskich firm w branży nieruchomości, przesłał nam tekst, który wspólnie napisał z Aleksandrą Kubicką z serwisu otoDom.pl. Oboje przeanalizowali ceny mieszkań w Rzeszowie – do wynajęcia i sprzedaży. Skoczeń i Kubicka przywołują znane pojęcie „Polska B”, które jest przypisywane województwom ściany wschodniej, w tym także Podkarpaciu.
Niski poziom rozwoju gospodarczego i społecznego, niższe dochody mieszkańców, słabo rozwinięta sieć komunikacyjna czy przemysł – tak często jest pojmowana ściana wschodnia.
Według Jarosława M. Skocznia i Aleksandry Kubickiej ten problem nie dotyczy Rzeszowa. O stolicy województwa piszą tak: – Warto jednak zwrócić uwagę na jedno miasto na wschodzie, położone na Podkarpaciu – Rzeszów, który jest swoistą „zieloną wyspą” na mapie „Polski B”.
Rzeszów będzie rósł
Dalej czytamy: – Rzeszów jest centralnym miastem aglomeracji rzeszowskiej, w której rozwija się głównie przemysł wysokich technologii, lotniczy, farmaceutyczny, a także przemysł spożywczy, odzieżowy, budowlany i meblarski. Jednak to rozwój branży lotniczej i IT przyniósł miastu największą sławę. W ciągu ostatnich lat Rzeszów stał się rosnącym w siłę ośrodkiem nowoczesnych technologii.
Autorzy tekstu pod hurraoptymistycznym tytułem „Rzeszów – tygrys wśród polskich miast” napisali również, że gospodarka stolicy Podkarpacia dynamicznie się rozwija, w Rzeszowie jest coraz więcej firm, a ponadto „optymistyczne widoki na przyszłość sprawiają, że miasto, jako jedno z niewielu nie będzie narażone na odpływ ludności”.
Mało tego, analitycy rynku nieruchomości uważają, że w Rzeszowie liczba mieszkańców może rosnąć i nie tylko przez przyłączanie do miasta ościennych wiosek, z czym w ostatnich latach mieliśmy w dużym stopniu do czynienia.
„Rzeszów jest prężnym ośrodkiem akademickim, a liczba studentów przypadająca na jednego mieszkańca jest najwyższa w Europie. Część absolwentów widząc możliwość zatrudnienia w poznanym na studiach mieście będzie zainteresowania wynajmem bądź kupnem mieszkania” – uważają Jarosław M. Skoczeń i Aleksandra Kubicka.
Jakich mieszkań najwięcej?
Ich zdaniem oferta rynku mieszkaniowego w Rzeszowie jest bogata. Najwięcej mieszkań jest 3-pokojowych (ponad 40 proc. oferty), potem 2-pokojowe (około 36 proc.). Najmniej jest mieszkań 5-pokojowych.
Ceny za 1 m kw. uzależnione są w dużym stopniu od standardu. Najwyższe ceny oczywiście osiągają mieszkania w wysokim standardzie w dobrej lokalizacji. Ceny najdroższych mieszkań przekraczają poziom nawet 9 tys. zł dla kawalerek i 8,5 tys. zł dla lokali dwupokojowych.
Jednak najwięcej mieszkań oferowanych jest w cenie z przedziału 4-5 tys. zł za m kw. Jedynie średnia cena za 1 m kw. kawalerek przekroczyła próg 5 tys. zł za m kw. Na drugim miejscu uplasowały się mieszkania 2-pokojowe i 4-pokojowe – 4,8 tys. zł za m kw.
Powierzchnie i ceny mieszkań w Rzeszowie (na podstawie otoDom.pl)
– 1-pokojowe: pow. od 19 do 52 m kw, cena za m kw: 3 800 – 9 412 zł, średnia cena: 5 323 zł
– 2-pokojowe: pow. od 30 do 73 m kw, cena za m kw: 4 049 – 8 556 zł, średnia cena: 4 800 zł
– 3-pokojowe: pow. od 41 do 110 m kw, cena za m kw: 3 115 – 8 039 zł, średnia cena: 4 600 zł
– 4-pokojowe: pow. od 59 do 135 m kw, cena za m kw: 2 493 – 6 734 zł, średnia cena: 4 412 zł
– 5-pokojowe i większe: pow. od 70 do 135 m kw, cena za m kw: 2 988 – 5 790 zł, śr. cena: 4 800 zł
Analitycy sprawdzili również, jak wygląda oferta mieszkań na wynajem w Rzeszowie. Tu jednak jest ona „dość uboga”. Ponad połowę ofert stanowią lokale dwupokojowe. Najmniej jest mieszkań o dużych metrażach.
Najtańsze mieszkania na lokalnym rynku można wynająć już za około 800 zł za miesiąc (plus czynsz i media), np. kawalerka o powierzchni ok. 25 m kw. w średnim standardzie. Stawka najmu w dużej mierze uzależniona jest od metrażu, ale przede wszystkim od lokalizacji i standardu lokalu.
Średnie cena mieszkań do wynajęcia w Rzeszowie
– 1-pokojowe – 1000 zł
– 2-pokojowe – 1450 zł
– 3-pokojowe – 1700 zł
– 4-pokojowe – 1900 zł
– 5-pokojowe i większe – 2700 zł
Mimo, że sytuacja z mieszkania do wynajęcia nie przedstawia się już tak różowo, to Jarosław M. Skoczeń i Aleksandra Kubicka nie mają wątpliwości, że Rzeszów będzie dalej się rozwijał.
– Miasto staje się coraz prężniejszym ośrodkiem akademickim, przemysłowym i badawczym – podkreślający analitycy.
Według Agaty Polińskiej z serwisu otoDom.pl rozwój Rzeszowa wywrze pozytywny wpływ na lokalny rynek nieruchomości.
– Nowe firmy będą potrzebowały lokali do prowadzenia swojej działalności, tym samym rozwinie się rynek nieruchomości komercyjnych. Nowe miejsca pracy przyciągną nową ludność, co z kolei będzie bodźcem do zintensyfikowania działalności deweloperskiej, a także zachętą dla inwestorów skłonnych zainwestować środki w mieszkania pod wynajem – uważają Aleksandra Kubicka i Jarosław M. Skoczeń.
KRZYSZTOF WÓJCIK
redakcja@rzeszow-news.pl
[sam id=”2″ codes=”true”]
