Prezydent Krosna ogłosił kolejny nabór do programu „Mieszkanie za remont”. Pół roku po poprzedniej edycji lokali jest mniej, a najtańsza oferta wymaga od kandydata zainwestowania niemal trzy razy więcej pieniędzy niż zimą. Wnioski można składać do 8 czerwca.
Krośnieński magistrat po raz kolejny otwiera furtkę dla mieszkańców, którzy mają oszczędności, ale nie mają zdolności kredytowej ani prawa do innego lokalu. Model jest ten sam, co w grudniu 2025 r. Miasto udostępnia mieszkanie komunalne, przyszły najemca pokrywa koszt remontu z własnej kieszeni, a w zamian dostaje umowę najmu. Diabeł, jak zwykle, tkwi w szczegółach, czyli w cenniku.
Cztery adresy zamiast sześciu
W aktualnym wykazie znalazły się cztery lokale, wszystkie wymagające gruntownych nakładów. Najtańsza opcja to mieszkanie na parterze przy ul. Ordynackiej 5/1. Niemal 50 metrów kwadratowych z dwoma pokojami, kuchnią i łazienką. Koszt remontu oszacowano na 38 tys. zł. Zakres obejmuje wymianę instalacji elektrycznej, renowację podłóg i odmalowanie wnętrz.
Dwa kolejne lokale znajdują się przy ul. ks. Jerzego Popiełuszki. Mieszkanie pod numerem 107/14 (IV piętro, 34,5 m²) wyceniono na 39 tys. zł, a kawalerkę pod numerem 99/11 (parter, niespełna 25 m²) na 40 tys. zł. Mimo skromnego metrażu tej drugiej, rachunek za remont może być dość wysoki: trzeba doprowadzić centralne ogrzewanie i wymienić elektrykę.
Rekordzistą zestawienia pozostaje lokal przy Popiełuszki 82/7. To prawie 65 metrów kwadratowych, ale z wyceną remontu na 77 tys. zł. Potencjalny remont: od nowych okien i drzwi, przez wykonanie C.O., aż po wymianę instalacji wodno-kanalizacyjnej i podłóg w całym mieszkaniu. To samo mieszkanie z tą samą wyceną figurowało już w grudniowym naborze i wciąż nie znalazło chętnego. Skala prac najwyraźniej skutecznie odstrasza.
Dyskusyjna jest też wycena remontu. Według naszej redakcji remont tej skali remont za 77 tys. zł jest niemożliwy bez wykonania dużej części prac samodzielnie.
38 tysięcy zamiast 13 za remont
Porównanie obu edycji programu pokazuje wyraźną zmianę charakteru oferty. W grudniu 2025 r. na liście było sześć mieszkań, a próg wejścia wyznaczała kawalerka przy ul. Kolejowej 4/50 z remontem za 13 tys. zł. Dla wielu osób to kwota realnie dostępna z bieżących oszczędności.
Dziś tak atrakcyjnej opcji już nie ma w ofercie. Najtańsza propozycja kosztuje 38 tys. zł, czyli niemal trzy razy więcej. Górna granica się nie zmieniła. To wciąż te same 77 tys. zł za lokal przy Popiełuszki 82/7, który nie chce znaleźć chętnego. Ale środek stawki podciągnął się do góry: wszystkie wyceny remontów mieszkań mieszczą się w przedziale 38-77 tys. zł.
To istotna zmiana profilu programu. W poprzednim naborze realnie istniała opcja „start dla singla z niewielkim budżetem”. Obecnie program adresowany jest do osób z grubszym portfelem – takich, które są w stanie wyłożyć kilkadziesiąt tysięcy złotych na remont, ale wciąż za mało, by udźwignąć kredyt hipoteczny i wkład własny.
Limity dochodów w górę, kaucji nadal nie ma
Wraz z kosztami wzrosły kryteria dochodowe. Miesięczny dochód na jedną osobę w gospodarstwie jednoosobowym nie może obecnie przekraczać 5 935,47 zł (poprzednio 5 636,73 zł). W gospodarstwach wieloosobowych limit to 4 451,60 zł na osobę (wcześniej 4 227,55 zł). Wzrost o ok. 5 proc. jest pochodną waloryzacji najniższej emerytury, do której ustawowo przywiązane są progi w programie (odpowiednio 300 i 225 proc.).
Pozostałe warunki nie zmieniły się od grudnia. Kandydat musi być mieszkańcem Krosna z zamiarem stałego pobytu i nie może posiadać prawa do innego lokalu. Miasto utrzymuje zachętę, która przy obecnych kosztach remontu nabiera znaczenia: nie pobiera kaucji zabezpieczającej.
Procedura: pół roku oczekiwania na mieszkanie
Dokumenty – wniosek, deklarację o dochodach i oświadczenie majątkowe – trzeba złożyć w urzędzie do 8 czerwca 2026 r. O wyborze najemcy zdecyduje Komisja Mieszkaniowa.
Wybrany kandydat podpisuje umowę przedwstępną na okres do sześciu miesięcy (z możliwością przedłużenia do roku). Przez ten czas musi opłacać koszty utrzymania lokalu – czynsz, media – i prowadzić remont we własnym zakresie. Po zakończeniu prac odbioru dokonuje zarządca, czyli krośnieński TBS Przedsiębiorstwo Mieszkaniowe. Dopiero wtedy wydawane jest skierowanie do zawarcia docelowej umowy najmu, najczęściej na czas nieoznaczony.
Niewielka skala, duże znaczenie
Czterech lokali wystawionych w nowym naborze nie należy traktować jako odpowiedzi na lokalny kryzys mieszkaniowy. To kropla w morzu potrzeb i program nie ma zauważalnego wpływu na ceny rynkowe.
Dla konkretnych czterech rodzin z Krosna, które dysponują kilkudziesięcioma tysiącami złotych oszczędności i jednocześnie nie mają szans na hipotekę, może to być jednak realna droga do stabilnego dachu nad głową poza komercyjnym rynkiem najmu. Pytanie, czy podniesiony próg wejścia nie wyśrubuje tej drogi już do poziomu nieosiągalnego dla części dotychczasowych adresatów oferty.
Podobne programy działają w Łodzi, Krakowie, Kielcach i Gorzowie Wielkopolskim, a kolejne miasta cyklicznie ogłaszają nowe edycje. Krośnieński nabór wpisuje się w trend, który przesuwa ciężar finansowy remontów zasobu komunalnego na barki najemców – w zamian za perspektywę długoterminowej stabilności.
Szczegółowe informacje na temat stanu technicznego lokali można uzyskać bezpośrednio u zarządcy TBS PM Sp. z o.o. pod numerem telefonu 13 420 11 13. (mob)
Czytaj więcej:
